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荣盛发展“抢收回款”:9月签约额同比增48%,销售均价降300元/平米

betway必威注册网址原标题:荣盛发展“抢收回款”:9月签约额同比增48%,销售均价降300元/平米

出品|搜狐财经

作者|岳家琛

betway必威注册网址10月11日,荣盛发展发布公告称,公司全资下属公司荣盛实业向廊坊银行和平路支行申请融资,融资金额不超过2.27亿元,由公司为上述融资提供连带责任保证担保。

不计算本次担保,截至目前,荣盛发展实际担保总额已高达543.59亿元,占最近一期经审计净资产的117.3%。

此外,截至上半年末,荣盛发展剔除预收账款后的资产负债率为70.8%,净负债率66.5%,现金短债比为1.2,踩中一道红线,位列“黄档”。

经营性现金流净额两年半降幅达92.88%

荣盛需要的不是规模,而是现金。

betway必威注册网址公开数据显示,荣盛发展的现金流一直处于紧张状态,虽然在2018年全年经营性现金流达到了175.12亿元,但在此之后,指标一直呈现断崖式下跌。

betway必威注册网址2018年至今年上半年,荣盛发展经营性现金流净额分别为175.12亿元、21.2亿元、13.67亿元以及12.47亿元,据此计算,荣盛发展经营性现金流净额两年半时间降幅达92.88%。

betway必威注册网址截至2021年中,荣盛发展剔除预收账款后的资产负债率为70.8%,净负债率66.5%,现金短债比为1.2,仍踩中一道红线,属“黄档”。

betway必威注册网址由于存货增长过快,速动资产的空间被挤压,导致荣盛发展流动比率从1.37上升至1.42,但速动比率却从0.44下降至0.39。这反映了债务问题与存货变现之间的矛盾。

betway必威注册网址荣盛发展目前主要以流动负债为主,占据了公司总债务的八成,截至到2021年上半年度,公司流动负债超过1883亿元,其中一年内需要偿还的短期债务超过222亿元。

对此,荣盛发展董事长耿建明在2021年上半年业绩会上对外声称:“现阶段公司将重点放在两方面,第一,放弃规模,去库存,抢抓回款;第二,降负债,管理好流动性 ,荣盛发展不会出现任何违约。”

目前,荣盛发展存续债券规模约46亿元人民币左右,集中兑付期主要在2023年。不过在离岸债券方面,荣盛发展存续8亿美元债券,多需要在一年之内偿还。

商票余额一年增156%,美元债创上市最大跌幅

6月,荣盛发展发生商票兑付风波,随后,该公司予以辟谣。

据探票小程序数据显示:截止9月24日荣盛商票,共承兑75263笔,264.91亿元;已结清50101笔,184.06亿元;未结清25162笔,涉及金额808422.91万元;已拒付21笔,拒付金额4239.88万元。

betway必威注册网址不过,上海票交所系统显示,荣盛所开商票正常承兑,没有出现拒付和逾期情况。

另有数据显示,荣盛的民间贴现率从6月1日的18%一路飙升,至9月底,市场贴现率达33.91%。

近两年,荣盛发展商票发行量存在大幅增加趋势。根据财报,截至2020年末,荣盛发展商票的期末余额达到78.84亿元,较2019年的30.78亿元增加156.14%。

betway必威注册网址此外,近日荣盛一笔5亿美元、明年4月到期、票息8%的美元债创下上市以来最大跌幅。

betway必威注册网址管理层表示,在今年7月的美元债兑付之后,荣盛发展境外美元债总规模将减少四分之一。

“在海外存单质押的资金来源基本来自发行美元债获得的资金。美元债所募集到的资金入境最早是在资金池,走投资项。”据彼时管理层在投资人会议中透露,“但资金池比较珍贵,通道成本高,现在采取境外外保内贷和存单解压的方式使资金回流至境内。”

面对各项负债压力,减少拿地,加速出货,已经成为了荣盛发展必然的选择。

betway必威注册网址财报数据显示,荣盛发展在2021年总营收超过了342亿,相比去年同期增长了近31%;但公司归属上市公司的净利润仅为25.33亿,同比下滑超过了14%。

betway必威注册网址这一数据表现,体现了荣盛发展“增收不增利”情况明显。这直接导致了荣盛发展毛利率持续下滑,今年上半年毛利率为25.8%,同比下降了超过5个百分点。

2021年半年报显示,荣盛发展的主营业务为房地产业、产业园区、其他行业、物业管理、酒店经营,占营收比例分别为:92.27%、2.34%、2.23%、2.16%、1.0%。

根据荣盛发展公布的2021年9月销售数据来看,荣盛成为为数不多9月单月录得正向增长的房企。10月8日公告显示,2021年9月,荣盛发展实现签约面积100.72万平方米,同比增长35.1%;签约金额111.29亿元,同比增长48.19%。

据此计算,荣盛发展9月销售均价为11049元每平方米。而此前8个月,荣盛发展销售均价11350元每平方米,据此计算,9月销售均价较此前8个月下降301元每平方米。返回搜狐,查看更多

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